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　　中证网讯（记者 王可）8月24日，克而瑞集团主办的“创新寻路 探索新赛道”——第29届地产金融形势峰会举行。本次峰会发布了《2023上半年中国房地产代建企业综合能力TOP30》《2023上半年中国房地产代建行业发展趋势报告》两项成果。

　　峰会上，克而瑞集团董事长丁祖昱表示，预计2023年商品房销售面积同比降10%左右，销售金额同比降5%左右；土地成交金额（国土部招拍挂口径）仍将处于历史低位，料全年同比下降20%-25%；预计2023年全年房屋新开工面积同比下降20%-25%；预计2023年完成房屋竣工面积同比涨10%-15%。他表示，地产行业未来压力仍存，住宅市场变革继续深化中，非住宅市场路阻且长。他也提供了新赛道一些方向：物业、租赁、养老运营规模增长空间巨大，商办、文旅、产城则重在运营；目前中国REITs市场放开，政策支持大消费类REITs上市，中国拥有的商业资产预计长期能支撑REITs市场达到万亿级规模，未来空间不小。在众多新赛道中，代建有轻资产、低负债、高成长、抗周期等特点，是新模式重要方向。

　　中信建设首席分析师竺劲发表主题演讲，以日本楼市的变迁给当下企业的发展一些借鉴和启示。他表示，由于城市及都市圈的发展，日本租赁住房集中于大都市圈，租金回报率较高，机构专业化很强。日本租赁住宅REITs年化收益高于其他REITs业态。房企方面，泡沫经济后的日本房企开始压降杠杆、向管理要红利。当前日本房企在传统的物业开发销售之外积极探索新业务，围绕房屋的生命周期进行布局，目前看有五大类业务发展不错，包含资产管理、建筑、物业开发销售、物业租赁、物业管理等板块。

　　金地集团副总裁郝一斌表示，代建行业有五类发展新机遇：待纾困项目IM体育、超大特大城改、新业态、新区域、新资本等。代建赛道入局虽易，但要做好代建仍需“长期主义”，对新玩家仍考验其管理和服务体系化能力。近两年代建行业的趋势是客户结构趋向多元，比如中小开发商开发需求大幅收缩，城投平台开发需求阶段性涌现，政府项目开发需求、商办项目开发需求、一级土地整理商开发需求、产业方开发需求都基本持平。客户多元需求差异化显现，如何满足不同客户的差异化需求是代建企业面临的挑战。

　　上海城市更新建设发展有限公司总经理李鸿忠以外滩区域更新为例带来《城市更新的思考与探索》的分享。他表示，城市更新目前主要面临的问题主要是亟需提升的功能业态金融、亟待改善的居住条件、日益严格的保IM体育护要求、亟需提升的空间品质、权属复杂的区域更新、遭遇瓶颈的交通支撑。

　　峰会的最后，克而瑞集团副总裁孟音揭晓《2023上半年中国房企代建综合能力榜单》并进行相关解读。孟音分析称，2023上半年以来代建企业竞争格局呈现4个特点：前30名代建企业上半年新增签约面积超7000万平方米，行业集中度较高；浙系企业占据代建半壁江山；民营代建企业数量占比67%；多数企业以政府代建起家且仍将持续发力，上半年前30名代建企业政府代建新增面积占比约39%；城投托底以及企业纾困项目持续增加，是当前代建业务拓展的热点。

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